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和记平台:随着房地产行业监管的持续收紧

时间:2021/8/11 14:57:54   作者:   来源:   阅读:22   评论:0
内容摘要:记者了解到,融资新规出台后,新股发行规模低于到期债务规模,并连续11个月保持不变。“三线四线”的金融调控效果以及银行和金融机构对房地产贷款的集中管理更加明显。与此同时,房地产信托等其他非标融资余额也在持续下降。随着房地产行业监管的持续收紧,净债务到期可能在很长一段时间内保持正。7月份离岸债券融资的平均票面利率比上月下降...

记者了解到,融资新规出台后,新股发行规模低于到期债务规模,并连续11个月保持不变。“三线四线”的金融调控效果以及银行和金融机构对房地产贷款的集中管理更加明显。与此同时,房地产信托等其他非标融资余额也在持续下降。随着房地产行业监管的持续收紧,净债务到期可能在很长一段时间内保持正。

7月份离岸债券融资的平均票面利率比上月下降了83个基点票面利率方面,壳牌研究院发布的《7月份房地产融资月报》显示,7月份境内外债券融资票面利率波动较大,且票面利率存在结构性差异。其中,7月份国内债券融资平均票面利率为4.16%,比上月下降34个基点;7月份海外债券融资的平均票面利率为7.00%,比前一个月下降了83个基点。

壳牌研究所指出,由于资本市场环境趋紧和投资者信心下降,一些房地产公司的国内外信用债券价格和利率最近出现了大幅波动。今年7月,66%的国内债券发行公司属于国有企业。这些企业的平均票面利率为3.58%,使7月份的国内债券利率下降。海外债券的利率也出现了分化。国有企业背景和远洋利率分别为3.25和2.70%;而民营的汇景和尚昆融资利率分别为12.50%和12.25%。

值得注意的是,房地产已经成为中国美元债务的风暴眼,违约频繁。例如,2月份河北房地产公司违约,截至6月底,未偿债务本息(包括银行贷款、信托贷款等)达到669.9亿元。7月,四川房地产企业出现违约,未偿债务本息共计45亿元。

与此同时,自2021年以来,一些房地产公司通过出售子公司股份、限制土地收购、加快销售催收等方式筹集资金。然而,据业内分析师表示,房地产企业仍面临更大的短期融资压力,需要继续关注。其“债务削减”计划的进展,并不排除信贷资格继续恶化的可能性。



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