和记平台:2018年房地产市场将迎来盘整期

日前，中国社会科学院发布中国住房报告（2017－2018），预测2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。报告指出，通过限制性政策与长效机制相结合，多数城市房价趋于平稳。

国家统计局近期发布的10月70城住宅销售价格统计数据印证了社科院研究报告的上述判断，10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；13个城市涨幅继续同比回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前，国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示，2017年和记平台:1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增速比1-9月份回落0.3个百分点。

近两个月以来，金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上已逐步显现。11月，国家监管部门再次开会强调，要保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

上海易居研究院日前发布的报告亦显示，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今年3月以来，连续9个月同比下降。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示，楼市已出现明显分化特征。

近期，有关机构也陆续发布对2018年的房地产行业投资前景的预测报告。兴业研究所认为，明年政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而，2018年销售端限购、限贷的力度或不会放松，限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一；融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变，政策环境仍不变。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地，主要形式将以共有产权房、住房租赁为主，核心为构建多层次的住房体系，而房地产税制度改革大概率为循序渐进的过程，预计或将在中期有所突破。